न्यूयॉर्क सिटी हाउसिंग बोर्ड ने मेयर ज़ोहरान ममदानी द्वारा लगभग दस लाख विनियमित अपार्टमेंटों के किराए पर रोक लगाने के लिए की गई एक महत्वपूर्ण प्रतिज्ञा को मंजूरी दे दी है।

गुरुवार को हुए मतदान के नतीजे का मैनहट्टन में सैकड़ों लोगों ने तालियों और सीटियों के साथ स्वागत किया क्योंकि रेंट गाइडलाइंस बोर्ड (आरजीबी) ने एक और दो साल के पट्टों पर रोक को मंजूरी दे दी।

ममदानी ने एक बयान में कहा कि यह “न्यूयॉर्क शहर के किरायेदारों के लिए एक ऐतिहासिक जीत” थी।

बोर्ड ने अपने सदस्यों में से एक क्रिस्टीना स्मिथ के सार्वजनिक इस्तीफे के कुछ घंटों बाद 7-1 से नीति के पक्ष में मतदान किया, जिन्होंने पैनल पर पक्षपात का आरोप लगाया और “जानबूझकर अपने स्वयं के सबूतों की उपेक्षा” की कि मकान मालिकों को परिचालन लागत में बढ़ोतरी का सामना करना पड़ता है।

स्मिथ न्यूयॉर्क शहर के पूर्व मेयर एरिक एडम्स द्वारा नियुक्त तीन सदस्यों में से एक थे। ममदानी ने इस वर्ष पदभार ग्रहण करने के बाद अन्य छह सदस्यों की नियुक्ति की।

बोर्ड के दो जमींदार प्रतिनिधियों में से एक, स्मिथ ने कहा कि परिणाम महापौर द्वारा पूर्व निर्धारित किया गया था।

उन्होंने कहा, “किराए पर रोक लगाने के लिए पुनर्निर्मित बोर्ड की आवश्यकता थी।” उन्होंने एक बयान में कहा, “तब से सब कुछ थिएटर ही रहा है।”

बोर्ड के अध्यक्ष चैंटेला मिशेल ने कहा कि बोर्ड के सदस्यों ने स्वतंत्रता और निष्ठा के साथ काम किया।

किराए पर रोक के संबंध में एक बयान में, उन्होंने कहा, “इस वर्ष बोर्ड के समक्ष व्यापक डेटा एक आर्थिक माहौल को दर्शाता है जिसमें किराया-स्थिर आवास में अधिकांश किरायेदार बुनियादी सामर्थ्य सीमा को पूरा करने के लिए संघर्ष करते हैं क्योंकि आवास की लागत में वृद्धि जारी है”।

अक्टूबर 2026 और सितंबर 2027 के बीच शहर के सभी पांच नगरों में किराया-स्थिर इमारतें किराया फ्रीज के लिए पात्र होंगी। इनमें उच्च वृद्धि वाले लक्जरी अपार्टमेंट से लेकर किफायती सब्सिडी वाली इकाइयां तक ​​की इमारतें शामिल हैं।

किरायेदारों ने वोट से पहले आयोजित सार्वजनिक सुनवाई में तर्क दिया था कि आय मुद्रास्फीति के अनुरूप नहीं थी और पिछले किराए में बढ़ोतरी का उपयोग भवन की मरम्मत या सुधार के लिए नहीं किया गया था।

लेकिन मकान मालिकों का प्रतिनिधित्व करने वाले समूहों ने चेतावनी दी कि रोक के परिणामस्वरूप बढ़ते करों, उपयोगिताओं और मरम्मत को बनाए रखना अधिक कठिन होगा, जिससे किराएदारों के लिए स्थिति खराब हो जाएगी।

न्यूयॉर्क के रियल एस्टेट बोर्ड के अध्यक्ष जेम्स व्हेलन ने कहा, “पुरानी किराया-स्थिर इमारतें पहले से ही बढ़ती परिचालन लागत के तहत संघर्ष कर रही हैं, फिर भी बोर्ड ने उन वास्तविकताओं की अनदेखी करने का फैसला किया।”

उन्होंने कहा, “इस फैसले का मतलब रखरखाव और मरम्मत में कम निवेश होगा, जिससे आवास स्टॉक की गिरावट में तेजी आएगी, जिसे लाखों न्यूयॉर्कवासी अपना घर कहते हैं।”

पिछले साल के अंत में मेयर के लिए ममदानी के अभियान के दौरान, उनके चुनावी वादे जीवनयापन की लागत के मुद्दों पर केंद्रित थे, जिसमें किराया फ्रीज मुख्य वादों में से एक था।

बोर्ड का स्वरूप बदलना भी लोकतांत्रिक समाजवादी मेयर की प्रतिज्ञाओं में से एक था।

जनवरी 2025 के एक वीडियो में, ममदानी ने कहा कि एडम्स के नौ आरजीबी बोर्ड नियुक्तियों में से आठ की शर्तें पूरी हो चुकी हैं और अगर वह मेयर बनते हैं तो वह उनकी जगह लेंगे, उन्होंने वादा किया कि वह “केवल उन लोगों को नियुक्त करेंगे जो समझते हैं कि मकान मालिक ठीक काम कर रहे हैं”।

किराया दिशानिर्देश पैनल द्वारा मई में एक प्रारंभिक वोट ने लगभग दस लाख न्यूयॉर्क अपार्टमेंटों के किराए को प्रभावी ढंग से रोकने की ममदानी की योजना का समर्थन किया था।

न्यूयॉर्क के पूर्व मेयर बिल डी ब्लासियो के तहत 2015 और 2021 के बीच तीन बार किराए पर रोक लागू की गई है, लेकिन केवल एक साल के पट्टों के लिए।

ममदानी के लिए किराए पर रोक की जीत बुधवार को मेयर द्वारा समर्थित वामपंथी कांग्रेसी उम्मीदवारों की तिकड़ी के सफल चुनाव में शामिल हो गई है।

ममदानी ने जिन दो उम्मीदवारों का समर्थन किया, वे न्यूयॉर्क शहर के नियंत्रक ब्रैड लैंडर और सामुदायिक कार्यकर्ता डारियालिज़ा अविला शेवेलियर थे। अपदस्थ निवर्तमान डेमोक्रेटिक कांग्रेसी.

तीसरी दौड़ में, राज्य विधानसभा सदस्य क्लेयर वाल्डेज़ ने एक प्रतिद्वंद्वी को हराया, जिसे न्यूयॉर्क शहर के अधिकांश डेमोक्रेटिक प्रतिष्ठान का समर्थन प्राप्त था।