जीतेंद्र ने 4.25 लाख रुपए में खरीदा था भारत भूषण का मुंबई विला, ‘अशुभ’ होने के डर से बेच दिया; अब इसकी कीमत 450 करोड़ रुपये है

जब जीतेंद्र की मानें तो उनका पहला बंगला उनके लिए दुर्भाग्य लेकर आया

द रियलिटी ड्राइव से बात करते हुए, जीतेंद्र ने याद किया कि कैसे अवसर उनके पास आया। “उन दिनों यह बहुत बड़ा सितारा था जिसने बैजू बावरा जैसी फिल्में की थीं। वह मेरे पास अपना पाली हिल बंगला खरीदने का प्रस्ताव लेकर आया था। जब मैंने अपने पिता से बात की, तो उन्होंने कहा, ‘चलो हम भी एक बंगला खरीदते हैं।’ तब तक, हम बहुत निम्न-मध्यमवर्गीय जीवन जी रहे थे। मैं 20×10 के कमरे में रहता था; गिरगांव की एक चॉल में आठ लोग एक साथ रहते थे. इसलिए बंगला खरीदना मेरे लिए बहुत बड़ी बात थी।”
फिल्म रूप तेरा मस्ताना में फिल्म स्टार मुमताज और जीतेंद्र। एक्सप्रेस पुरालेख फोटो
अभिनेता ने कहा कि उन्होंने बंगला 4.25 लाख रुपये में खरीदा था, जो 3,450 वर्ग फुट के भूखंड पर था। “मैंने अंततः 4.25 लाख रुपये में बंगला खरीदा। इससे भी अधिक चौंकाने वाली बात यह थी कि यह उसी कीमत पर 3,450 वर्ग फुट के प्लॉट के साथ आया था। हम वहां स्थानांतरित हो गए, लेकिन अचानक मेरी चार फिल्में फ्लॉप हो गईं। मैंने अपने पिता से कहा, ‘भारत भूषण यहां से भाग गए, अब मुझे लगता है कि यह मेरी बारी है। अगर ऐसा ही चलता रहा, तो मेरा करियर ठीक से शुरू होने से पहले ही खत्म हो जाएगा।’ मेरे पिता सहमत हो गए और हम बाहर चले गए।”

लगभग उसी समय, जीतेंद्र ने कफ कैसल में एक मंजिल में भी निवेश किया था, जहां उन्होंने केवल 55 रुपये प्रति वर्ग फुट पर संपत्ति खरीदी थी।

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वह निवेश जिसने सब कुछ बदल दिया

हालाँकि उन्होंने बंगले को अशुभ मानकर छोड़ दिया, लेकिन संपत्ति उनके जीवन के सबसे लाभदायक निवेशों में से एक बन गई। “बाद में किसी ने बंगले के पुनर्विकास के लिए मुझसे संपर्क किया। मैं सहमत हो गया। आप इस पर विश्वास नहीं करेंगे, लेकिन जब इसे ध्वस्त कर दिया गया, तो मुझे इसके निर्माण में इस्तेमाल किए गए बर्मा सागौन के लिए 11.5 लाख रुपये मिले। मैंने पूरा बंगला 4.25 लाख रुपये में खरीदा था और अकेले लकड़ी से 11.5 लाख रुपये कमाए थे।”

दूसरे शब्दों में, जीतेन्द्र ने जमीन का मुद्रीकरण करने से पहले ही अपने निवेश का लगभग तीन गुना कर लिया था।

सौदे पर विचार करते हुए उन्होंने कहा कि भारत भूषण ने गंभीर वित्तीय संकट के तहत संपत्ति बेची थी। “जरा सोचिए कि भारत भूषण इतने भोले-भाले थे कि उन्होंने इतनी महंगी संपत्ति 4.25 लाख रुपये में बेच दी। वह बहुत मुश्किल स्थिति में थे और उन्होंने एक बड़ा मौका गंवा दिया। वह जमीन और इमारत से अलग से कमाई कर सकते थे, लेकिन उन्होंने पूरा लेनदेन केवल दो दिनों में पूरा कर लिया।”

पाली हिल की संपत्ति की कीमत आज 500 करोड़ रुपये है

जीतेंद्र का मानना ​​है कि यह वह महत्वपूर्ण मोड़ था जिसने रियल एस्टेट में उनकी रुचि जगाई। “बाद में, मैंने संपत्ति को गौतम अपार्टमेंट में पुनर्विकास किया। मैंने फ्लैटों को 85 रुपये प्रति वर्ग फुट पर बेच दिया क्योंकि मैं जल्दी में था। मुझे चिंता थी कि बाद में कोई उन्हें नहीं खरीदेगा।” उनके बेटे और अभिनेता तुषार कपूर ने कहा: “आज, वहां फ्लैट लगभग 85,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के हिसाब से बिकते हैं।” जीतेंद्र ने कहा, “जिस जमीन पर इमारत खड़ी है, उसकी कीमत लगभग 450 करोड़ रुपये है।”
गौतम अपार्टमेंट (फोटो: quikr.com)
प्रॉपर्टी पोर्टल नोब्रोकर के अनुसार, पाली हिल में नरगिस दत्त रोड पर गौतम अपार्टमेंट में 82 दो-बेडरूम अपार्टमेंट हैं, जिनमें से प्रत्येक का माप लगभग 1,175 वर्ग फुट है। जीतेंद्र के आंकड़ों के आधार पर, प्रत्येक अपार्टमेंट लगभग 1 लाख रुपये में बेचा गया होगा, जिससे लगभग 82 लाख रुपये की बिक्री हुई। बर्मा सागौन बेचने से अर्जित 11.5 लाख रुपये के साथ, पुनर्विकास एक असाधारण लाभदायक उद्यम साबित हुआ।

हालाँकि इस सौदे ने तब भी अच्छा रिटर्न दिया, लेकिन पिछले कुछ दशकों में संपत्ति के मूल्य में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है। आज, गौतम अपार्टमेंट में प्रत्येक अपार्टमेंट की कीमत कई करोड़ रुपये है, जबकि जमीन की कीमत लगभग 450 करोड़ रुपये आंकी गई है, जिससे कुल संपत्ति की कीमत 500 करोड़ रुपये से अधिक हो गई है।